http://liesidotorg.wordpress.com/2012/07/30/limmobilier-plafonne-avec-des-taux-au-plancher-depuis-1945/

L’immobilier plafonne avec des taux au plancher depuis 1945

En France, le marché de l’immobilier a largement profité des crédits alloués par les banques : 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et 170,2 en 2007. Mais depuis le début de l’année, les signaux d’alerte se multiplient malgré des taux d’intérêt très bas. En effet les taux d’intérêt reculent depuis mars et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010. Ils se sont établis en moyenne à 3,59% en juin contre 3,97% par exemple en janvier, perdant 36 points de base en quatre mois, selon Crédit Logement.

C’est un paradoxe : les taux sont au plus bas, mais les crédits diminuent…

Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a en effet enregistré un très fort recul au premier semestre avec une chute de 33,1% par rapport au semestre correspondant de 2011, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest et auteur de l’étude, il existe trois raisons à cet effondrement : 1) la demande s’est effondrée, 2) des aides publiques ont disparu (comme le prêt à taux zéro PTZ dans l’ancien) et 3) l’offre de crédit s’est réduite en raison des problèmes de refinancement des banques.
Pour le seul deuxième trimestre, la chute est encore plus brutale avec une baisse de 39,2% par rapport au trimestre correspondant de 2011.

Et pour 2012 ?

Pour l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être compris entre 110 à 120 milliards d’euros, soit une baisse de près de 25% à 30% par rapport à 2011 (160 milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards), estime Michel Mouillart qui anticipait, début 2012, un montant de 130 milliards pour l’ensemble de l’année.